Виды образования земельных участков

Земельный участок и его свойства

«Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи»[6]

Земельный участок обладает следующими свойствами:

1) Оборотность, т.е. возможность перехода его от одного лица к другому, только если он не изъят из оборота или неограничен в обороте;

2) Как объект гражданского права, он является недвижимым имуществом, т.е. не может быть перемещен без разрушения;

3) Может быть делимым и неделимым.

Виды образования земельных участков

«Земельные участки могут образовываться при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности»[1].

Участок образуется на основании решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, если он находится в муниципальной или государственной собственности, исключая следующие случаи:

- При образовании участка путем его раздела, который предоставлен для садоводства, огородничества или дачных объединений, а так же участков, которые предоставленным гражданам на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

- Образование земельного участка из земель, которые были предоставлены для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства на данном участке;

- Образование участков из земель, находящихся в границах застроенной территории, для которой принято решение о ее развитии;

- Перераспределение земельных участков в соответствие с Земельным кодексом.

Образование участков может осуществляться только при наличии письменного согласия правообладателей, либо по решению суда в не зависимости от наличия согласия.

«Решение об образовании участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть приняты на основе заявления их правообладателей»[1]

К заявлению прилагается:

· Кадастровый паспорт образуемых участков.

· Правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых образуется новый участок.