Главная География
Кадастровые работы при перераспределении земельного участка на примере земельного участка в городе Вологда
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
Формирование межевого плана по результатам перераспределения земельных участковНа основании Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - «Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке или земельных участках»[1] Межевой план представлен в Приложении 1. Межевой план состоит из графической и текстовой частей, которые в свою очередь делятся на разделы (таблица 2). От вида выполняемых кадастровых работ зависит включение в межевой план тех или иных разделов. Ниже, в таблице 6, рассмотрены разделы межевого плана, которые включаются в межевой план, подготавливаемый при образовании земельных участков путем перераспределения. Таблица 6 - Разделы межевого плана при перераспределении земельного участка.
Согласно Приказу Минэкономразвития №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» от 24.11.2008, при заполнении текстовой части межевого плана образуемый земельный участок был записан в виде двоеточия в сочетании с заглавными буквами русского алфавита «ЗУ» и числом, записанным арабскими цифрами, :ЗУ1, а территории, включаемые в состав земельного участка, который образуется из земель находящихся в государственной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности, были записаны в виде двоеточия, заглавной буквы русского алфавита "Т", наклонной черты и сочетания строчной буквы русского алфавита "п" с числом, записанным арабскими цифрами, :Т/п1. В текстовой части межевого плана описаны характерные точки границ земельных участков, которые сопоставимы с характерными точками границ земельных участков обозначенных на Чертеже земельных участков и их частей (Приложение 1). Список характерных точек границ земельного участка, завершается обозначением начальной точки участка. Рассматриваемый межевой план был подготовлен в соответствии с рядом изменений в оформлении межевых планов в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", вступивших в силу с 1 января 2017 года: 1. Появился отдельный раздел, содержащий сведения о частях земельных участков - «Сведения о частях ЗУ», в нем содержатся кадастровые номера земельных участков и учетные номера частей этих земельных участков; 2. Раздел «Сведения об изменениях ЗУ» включается в межевой план для образования земельного участка не только выделом в счёт доли и раздела, при котором исходный ЗУ сохраняется в изменённых границах, но и «иное соответствующее законодательству РФ преобразование, в результате которого исходный ЗУ сохраняется в измененных границах». 3. Добавлены случаи включения в состав межевого плана раздела «Заключение кадастрового инженера», если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ лесничеств и лесопарков их фактическому местоположению, препятствующее государственному кадастровому учету земельных участков. 4. Расширен список документов, используемых для подготовки межевого плана. Добавлены следующие документы: -проект планировки территории, который включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии, границы существующих и планируемых объектов, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства; -документы территориального планирования, которые включают в себя схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений и городских округов; -схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение этой схемы и проектная документация лесных участков. В графическую часть межевого плана включены схема расположения перераспределяемых земельных участков и чертеж земельных участков и их частей. На район кадастровых работ не разработан проект межевания, в связи с чем была подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории (Приложение 1). Межевой план был подготовлен в двух видах: в электронном, для предоставления кадастровым инженером в кадастровую палату с целью постановки на учет новой границы; и в бумажном, который был выдан Заказчику. Сведения о новых границах образованного земельного участка были внесены подразделением Росреестра - Кадастровой Палатой города Вологды в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления об учете в Кадастровую Палату города Вологды. |
<< | СОДЕРЖАНИЕ | >> |
---|