Споры об установлении (определении) границ земельного участка

Местоположение границы земельного участка, как известно, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо, если такой документ отсутствует, из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Часто случается так, что земельный участок, имеющий кадастровый номер, либо не проходил процедуру межевания, либо по каким-то причинам землеустроительное или межевое дело имеется, но границы не были установлены в кадастровом учете.

Споры об установлении (определении) границ земельного участка чаще всего возникают в тех случаях, когда при межевании соседи не согласовывают местоположение границ межуемого земельного участка.

Рассмотрение таких споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка одной из сторон спора. Без точного определения границ данный вопрос решить невозможно.

Поскольку точные границы земельного участка в результате проведения кадастровых работ ране не были установлены, суд может потребовать от истца предоставления доказательств, подтверждающих, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка.

Для определения местонахождения спорной границы земельного участка производится сравнение площади, указанной в правоустанавливающих документах и фактической площади земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка может оказаться больше или меньше площади, которая указана в правоустанавливающих документах. При возникновении такой ситуации суд проводит проверку, в ходе которой выясняется, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В то же время точное соответствие фактической площади участка правоустанавливающим документам не является достаточным основанием для отказа в иске. Это может быть связано с добровольным отказом от части своего участка при одновременном захвате части смежного участка. Эти обстоятельства проверяются судом в отношении действий как истца, так и ответчика.

Суд руководствуется сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости в том случае, если границы спорного земельного участка определены по результатам межевания, и при этом не имеется требований о признании недействительными данных работ. Нарушение прав истца будет доказано, если в данной ситуации выявлено несовпадение фактических границ земельного участка со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижиости. Суд примет решение в пользу истца, независимо от продолжительности существования фактических границ спорных земельных участков.

При отсутствии правильно заявленных требований о признании недействительными результатов межевания, суд не может принять к рассмотрению доводы сторон о несогласии с результатами межевания.

Таким образом, при возникновении споров об определении границ участков следует принимать во внимание наличие у истца права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий пользования и владения участком и другие обстоятельства.

В случае отсутствия в акте согласования границ подписи смежного землевладельца (землепользователя) результаты межевания могут быть признаны недействительными только при нарушении прав данного лица.

Согласование местоположения границ земельного участка обязательно, если произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ такого земельного участка.

К материалам дела приобщается межевой план, подготовленный кадастровым инженером, с приложением к нему возражений смежных землепользователей.

Как правило, при рассмотрении земельных дел в суде требуется проведение землеустроительной экспертизы. Отказ истца от проведения землеустроительной экспертизы может привести к отказу в удовлетворении иска.

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   Скачать   След >