Споры о восстановлении границ земельного участка

Если граница между смежными земельными участками определена и закреплена в землеустроительной документации и сведения о ее местоположении имеются в Едином государственном реестре недвижимости, но один из землевладельцев (землепользователей) незаконно занял часть соседнего участка, возникает спор о восстановлении границ земельного участка. Помимо захвата части соседнего земельного участка причиной спора о восстановлении границ земельного участка может стать возведение строений и сооружений на участке соседа.

В данной ситуации истец ставит задачу восстановить на местности границу между участками, выявить ее истинное положение в соответствии со сведениями, содержащимися в землеустроительной документации, произвести демонтаж строений и сооружений, а также обеспечение возможности беспрепятственного пользования своим земельным участком.

Правовым основанием для подачи иска о восстановлении границ земельного участка является ст. 60 Земельного кодекса РФ. В соответствии с данной статьей, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В некоторых случаях собственник земельного участка подает иск об устранении всяких нарушений его права и препятствий в пользовании земельным участком. Такой иск, по своей сущности, схож с иском о восстановлении границ земельного участка. Их основное отличие заключается в правовом основании. Основание для предъявления требования о восстановлении границ земельного участка содержится в земельном законодательстве (ст. 60 ЗК РФ), а требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком основывается на ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса РФ, требования собственника, землевладельца (землепользователя) об устранении нарушений его права не имеют срока давности. Положение данной статьи распространяется и на требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и на требования о восстановлении границ земельного участка. Следовательно, продолжительность нарушения права никак не влияет на возможность рассмотрения данных споров в суде.

Иск о восстановлении границ земельного участка, а также иск об устранении нарушений прав, могут быть заявлены только тогда, когда смежная граница участков установлена в соответствии с земельным законодательством, т. е. земельный участок поставлен на кадастровый учет и местоположение его границ определено в землеустроительной документации. В противном случае в иске может быть отказано.

При предъявлении таких исков основное требование о восстановлении границы земельного участка может сопровождаться дополнительными требованиями:

· восстановление на прежнем месте ограждений;

· снос возведенных ответчиком построек;

· восстановление почвенного слоя земельного участка;

· перенос хозяйственных построек;

· освобождение участка от строительных материалов, мусора и т.д.

Споры о восстановлении границ земельного участка предполагают проведение землеустроительной экспертизы. Заключение эксперта является основой для решения суда.

В качестве доказательств по делам о восстановлении границ земельных участков также могут выступать:

· правоустанавливающие документы на земельный участок;

· кадастровая документация (кадастровый паспорт, кадастровое дело и т.д.);

· показания свидетелей (стороны могут ходатайствовать о допросе свидетелей по делу);

· иные документы, которые могут содержать данные о границах земельного участка (сведения в материалах инвентаризации земель, сведения в проектах межевания территории, землеустроительное дело и т.д.);

· материалы, связанные с привлечением к административной ответственности по ст. 7.1 "Самовольное занятие земельного участка" КоАП РФ.

Самовольное занятие земельного участка или его части может повлечь ответственность для виновного лица в виде штрафа (ст. 7.1 КоАП РФ [21]). Данная правовая норма направлена на защиту как государственной и муниципальной, так и частной собственности на землю.

Сумма штрафа незначительна и не направлена на восстановление нарушенного права (поступает в бюджет публично-правового образования), но при привлечении владельца смежного земельного участка к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ "потерпевший" сможет в дальнейшем воспользоваться доказательствами, подтверждающими его правовую позицию.

Часто случается ситуация, когда при предъявлении иска о восстановлении границ земельного участка противоположная сторона заявляет встречный иск о признании недействительными результатов межевания земельного участка и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Соответственно, в случае удовлетворения встречного иска в первоначальном иске о восстановлении границ земельного участка истцу будет отказано судом.

Также в судебной практике нередко встречается ситуация, когда при самовольном захвате части земельного участка вместо иска о восстановлении границ или об устранении препятствий в пользовании истец заявляет иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Таким образом, споры о восстановлении границ - частный случай спора о нечинении препятствий в пользовании вещью. В случае, если границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, собственник (владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования) имеет право пользоваться земельным участком в этих границах. Такие споры, как правило, возникают в связи с недобросовестным поведением смежного землепользователя - перемещением ограждения вглубь участка истца, возведения на участке истца строение и т.п.

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   Скачать   След >