Споры об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ, о признании недействительными результатов межевания и сведений кадастрового учета

Спор возникает в том случае, когда участок соседа стоит на кадастровом учете, сведения о местоположении границ смежного участка имеются в Едином государственном реестре недвижимости, однако местоположение границ по тем ли иным причинам определено неправильно - истец считает свои права нарушенными.

Если сосед отказывается решать спор путем договоренности, поставить участок на кадастровый учет возможно будет только на основании судебного решения. В суд подается исковое заявление о признании недействительными результатов межевания смежного земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об углах и поворотных точках такого участка, определении смежных границ земельного участка.

Для разрешения данного дела имеет значение землеустроительная экспертиза, которая должна выявить реестровую ошибку, при этом устанавливается сущность такой реестровой ошибки (например, отсутствие проезда к земельному участку истца, возникшее в результате неправильного определения координат при межевании смежного земельного участка, несоответствие данных Едином государственном реестре недвижимости фактическим границам, сведениям о фактическом землепользовании земельными участками), также экспертом предлагаются варианты устранения реестровой ошибки с учетом максимального соблюдения земельных прав обеих сторон.

Реестровая ошибка - это "воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом". [23]

То есть реестровой ошибкой считается любая ошибка, содержащаяся в документе, на основе которого были внесены или изменены сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Реестровая ошибка может быть связана или не связана с ошибкой в описании местоположения границ.

Если реестровая ошибка не связана с ошибкой в описании местоположения границ, то она подлежит исправлению органом регистрации прав в следующих случаях:

1. по решению государственного регистратора прав (в т. ч. в порядке информационного взаимодействия) - в течение 5 рабочих дней со дня получения необходимых документов о наличии данного вида ошибки и способе ее устранения;

2. по решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Уведомление об исправлении реестровой ошибки должно быть направлено правообладателям не позднее 3 рабочих дней с момента исправления такой ошибки.

Исправление реестровых ошибок, не связанных с ошибками в описании местоположения границ, осуществляется по общим правилам, а именно:

· исправление реестровой ошибки не может сопутствоваться переходом, прекращением либо возникновением права на объект недвижимости;

· в случае, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, такая ошибка исправляется только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки, помимо граждан и юридических лиц, может обратиться орган регистрации прав.

В процессе исправления реестровой ошибки нарушение законных интересов правообладателя земельного участка может произойти, например, при уменьшении площади земельного участка в результате изменения границ.

Реестровая ошибка связана с ошибкой в описании местоположения границ может подразделятся на следующие виды:

· ошибка по смещению земельного участка с сохранением его конфигурации и площади;

· нарушение конфигурации земельного участка;

· ошибка в площади и конфигурации земельного участка;

· ошибки в описании прохождения границы, закрепленной природными и искусственными объектами.

При обнаружении ошибки в описании местоположения границ, орган регистрации прав применяет следующий порядок действий для ее исправления:

1. решение о необходимости устранения реестровой ошибки, в котором содержатся сведения о: дате выявления ошибки, описание ошибки, обоснование необходимости исправления выявленной ошибки;

2. указанное решение направляется заинтересованным лицам или в соответствующие органы в форме электронного документа;

3. в течение шести месяцев правообладатель земельного участка должен дать согласие на внесение изменений в сведения о местоположении границ и площади данного земельного участка. Если такое согласие отсутствует, то изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости вносятся без согласия правообладателя. Площадь земельного участка, полученная в результате исправления реестровой ошибки и площадь, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, могут отличаться не более чем на 5%.

4. правообладатель земельного участка уведомляется об исправлении реестровой ошибки в течение 5 рабочих дней со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Суд имеет право принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков по требованию любого лица или любого органа.

Приказ Минэкономразвития "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" от 8 декабря 2015 года № 921, предусматривает возможность исправления выявленных ошибок посредством составления кадастровым инженером межевого плана по исправлению таких ошибок.

В разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана по исправлению выявленных ошибок должны быть приведены такие сведения как описание ошибки и обоснование необходимости ее исправления, результаты необходимых измерений, а также предложения по исправлению реестровых ошибок.

Помимо этого, реестровая ошибка может быть исправлена при выполнении комплексных кадастровых работ или в проекте межевания территории.

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ может быть исправлена через суд с назначением судом земельной экспертизы, в процессе комплексных кадастровых работ, в проекте межевания территории, органом регистрации.

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   Скачать   След >