Споры о разделе земельных участков в натуре (выделе доли)
Земельный участок принадлежит гражданам, между которыми возник спор, на праве общей собственности (долевой или совместной) или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такие участки, как правило, изначально приобретаются в общую собственность (например, по договору или в браке) или наследуются.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17 декабря 1998 г. № 188-ФЗ "О мировых судьях в Российской Федерации" дела о разделе совместно нажитого имущества между супругами (земельные участки относятся к такому имуществу), а также дела об определении порядка пользования земельными участками по первой инстанции подлежат рассмотрению мировых судей. В случае, если в субъекте РФ не назначены (не избраны) на должность мировые судьи, то вышеуказанные дела подлежат рассмотрению районных (городских, межмуниципальных) судов.
Особенностью данных земельных споров является то, что природа общей собственности на земельный участок складывается из множественности субъектов и неразделенности объекта. В связи с этим возникает сложность владение и пользование общим земельным участком, поскольку требуется согласие всех участников этой собственности, что не всегда может быть достигнуто.
Дела о разделе земельных участков появились при проведении земельной реформы, "когда граждане получили возможность приобретать земельные участки в собственность бесплатно или за определенную плату." [26]
В случае раздела имущества в натуре, прекращается право общей собственности участников на такое имущество. Из одного объекта образуются два и более новых объектов.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом может осуществляться только с согласия всех собственников (правообладателей). Если собственники не могут прийти к соглашению, возникает необходимость в разделе земельного участка в натуре (выделение доли). "Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли" [27] один из участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности может требовать выдела в натуре доли, в том случае, если участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли.
В соответствии с данной нормой, при разрешении спора о разделе земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности, суды должны руководствоваться размером долей сторон в праве общей собственности. Исключение составляют случаи, когда участником общей долевой собственности произведена выплата соразмерной денежной компенсации в пользу другого или других участников общей долевой собственности.
В случае, если земельный участок принадлежит сторонам спора на праве общей совместной собственности (например, если участок приобретен в браке), предварительно необходимо провести определение долей каждого из участников вправе на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).
При добровольном разделе земельного участка, стороны вправе не придерживаться размера принадлежащих им долей и разделить земельный участок по взаимному согласию.
При разделе земельного участка из каждой его части образуется самостоятельный земельный участок. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка.
В соответствии со ст. 1182 ГК РФ, важным условием делимости земельного участка является соответствие образуемых при выделе земельных участков установленным минимальным размерам. Если земельный участок не может быть разделен по данному принципу (образуемые земельные участки не соответствуют установленным минимальным размерам), то такой земельный участок считается неделимым.
Особую значимость составляют дела о разделе застроенных земельных участков, на которых могут быть расположены индивидуальные жилые дома, дачи, коттеджи и т. п. Раздел таких участков обязательно затрагивает судьбу расположенных на них построек.
На практике может быть произведен раздел земельного участка отдельно от раздела расположенного на нем строения, и наоборот, раздел строения производится отдельно от раздела земельного участка. Соответственно при разделе земельного участка отношения бывших его собственников сохраняются в отношении расположенного на таком земельном участке индивидуального жилого дома.
Также не может быть произведен раздел земельного участка, на котором остается строение, находящееся в общей собственности. Причиной этого является то, что каждому из собственников не может быть выделен обособленный земельный участок, свободный от прав третьих лиц.
Независимо от того, каким способом произведен раздел земельного участка (по соглашению сторон или в судебном порядке), все образуемые в результате раздела земельные участки подлежит государственной регистрации.
