Определение (установление) порядка пользования земельным участком

Как правило, необходимость в определении порядка пользования участком возникает в случае изменения долей в праве собственности на расположенное на нем строение либо в случае недобросовестности собственников, препятствующих истцу пользоваться соответствующей долей земельного участка.

Определение (установление) порядка пользования земельным участком отличается от раздела земельного участка тем, что не зависит от размера земельного участка, числа его владельцев и вида прав на земельный участок. Отказ в иске о разделе земельного участка по причине неделимости такого земельного участка предусматривает возможность определения порядка пользования этим участком. Каждый собственник, при определении порядка пользования земельным участком, получает конкретную часть данного земельного участка. При этом земельный участок по-прежнему остается неразделенным и существует на праве общей собственности. Отдельные части земельного участка, такие как проезд, проход к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям, находятся в совместном пользовании участников долевой собственности.

Участнику долевой собственности может быть предоставлена часть общего имущества во владение и пользование соразмерно его доле.

Сложнее разрешить спор об определении порядка пользования земельными участками, которые находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В настоящее время определение порядка пользования такими участками содержится Земельном кодексе РФ. В этом случае порядок пользования земельным участком должен быть основан на добровольном соглашении сторон распределении общего земельного участка. Фактическое пользование земельным участком отличается от порядка, основанного на добровольном соглашении сторон. Причиной является то, что другие участники не заинтересованы в пользовании данным земельным участком или не имеют возможности пользоваться им. Такой способ пользования земельным участком не имеет юридических последствий.

При разрешении споров об определении порядка пользования земельным участком суд выбирает один из вариантов экспертного заключения.

Предпочтительным является вариант, учитывающий долевое соотношение сторон в праве собственности на земельный участок.

Также решение должно содержать информацию о размере земельного участка, описание границ земельного участка, а также участков, занятых строениями, выделяемыми в общее пользование, установление проходов к жилому дому, хозяйственным постройкам, на улицу и т. п.

Решение суда по спору об определении порядка пользования земельным участком, вступившее в законную силу не позволяет сторонам спора повторно заявлять те же исковые требования.

Изменение долей в праве собственности на земельный участок у его совладельцев может произойти в результате отчуждения части такого земельного участка путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования. Это становится основанием для определения нового порядка пользования земельным участком.

Если один из собственников земельного участка увеличивает свою долю на строение, расположенное на таком земельном участке, путем пристройки, надстройки или перестройки, дополнительное выделение земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев не производится.

Увеличение размера участка или изъятие его части для государственных или муниципальных нужд приводит к изменению предмета спора об определении порядка пользования земельным участком.

"С определением нового порядка пользования земельным участком, ранее установленный порядок пользования утрачивает силу, о чем следует указать в резолютивной части решения суда." [28]

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   Скачать   След >