Договорные отношения в процессе реализации проектов

Договор — это соглашение (договоренность) сторон, которая регулирует организационно-экономические и правовые отношения между субъектами инвестиционной деятельности. Он определяет ответственность участников сделки и юридически закрепляет их обязательства.

Любой договор можно условно разделить на четыре части:

- преамбулу (вводную часть);

- предмет договора;

- дополнительные условия договора;

- другие условия договора.

преамбуле указываются следующие сведения: наименование договора; дата подписания договора; место подписания договора; полное фирменное наименование контрагента; должности, фамилии, имена и отчества лиц, заключающих договор.

Предмет договора содержит: определение предмета договора (т. е. о чем конкретно договариваются стороны); обязательства сторон по договору; цену договора, порядок расчетов и тому подобное; сроки выполнения своих обязательств; срок действия договора; ответственность сторон; способы обеспечения обязательств.

Дополнительными условиями договора могут быть: основания изменения или расторжения договора в одностороннем порядке; условия конфиденциальности информации; порядок разрешения споров между сторонами; особенности перемены лиц по договору и тому подобное.

условия договора включают: законодательство, регулирующее отношения сторон; особенности согласованности между сторонами (лица, полномочные давать информацию и решать вопросы по выполнению договора; сроки и способы связи между сторонами); реквизиты сторон (почтовые реквизиты; адрес предприятия; банковские реквизиты сторон; отгрузочные реквизиты); количество экземпляров договора; подписи сторон.

Договоры могут быть как короткими, то есть с минимумом условий (предмет договора, включающий наименование и количество товара, его цену, требования к качеству, срок поставки, условия платежа), так и очень содержательными с большим количеством дополнительных условий.

Основное условие при заключении любого договора — необходимость четко знать, какие цели необходимо достичь при его реализации, и уточнить наиболее важные моменты, связанные с его оформлением, подписанием и исполнением.

Заказчик осуществляет координацию работ, предусмотренных в генеральном договоре, с работами, предусмотренными другими договорами, заключенными им лично.

Типы договоров подряда

Основными видами договоров для предприятия являются: договор купли-продажи, договор поставки, договор продажи предприятия, договор аренды, договор финансовой аренды, договор подряда.

Договор подряда, как правило, включает общие условия, дополнительные и особые условия выполнения работ. Общие условия устанавливаются действующим законодательством, государственными стандартами, государственными строительными нормами. Дополнительные условия, которые не противоречат общим, предусматривают отношения конкретных заказчика и подрядчика. Особые условия — это специальные, конкретные требования к участникам контракта относительно распределения инвестиционных рисков и решение конфликтных ситуаций.

Договор подряда заключается двумя сторонами: заказчиком или инвестором и подрядчиком. Эти стороны могут быть как юридическими, так и физическими лицами, то есть заказчиком могут выступать государство (в лице исполнительных или муниципальных органов), министерство, корпорация, предприятие, учреждение или частное лицо, а исполнителем работ — подрядчик или фирма-посредник, которая по его поручению формирует портфель заказов. В случае небольших объемов инвестирования инвестор не в состоянии содержать управляющего проектом или других посредников, поэтому он одновременно является и заказчиком проекта. В случае реализации крупных проектов обычно привлекается посредническая фирма — управляющий проектом, фирма-девелопер, которые действуют на конкретных принципах. Тогда договор подряда приобретает вид договора финансирования проекта. Управляющий проектом или фирма-девелопер, в свою очередь, заключает подрядный договор с подрядчиком или такая фирма осуществляет производство строительно-монтажных работ.

Различают следующие виды договоров:

- генеральный;

- летний;

- субподрядный;

- прямое.

Генеральный договор заключается между инвестором (заказчиком) и генеральным подрядчиком, возможно с генеральным проектировщиком (в отношении крупных объектов). Он заключается на выполнение строительных и инженерных работ, поставку и монтаж оборудования, благоустройство территории (иногда и на выполнение пусконаладочных работ).

В отдельных случаях, при длительных сроках строительства, кроме генерального договора, могут заключаться и годовые договоры, в которых детализируются и уточняются обязанности сторон. Они могут заключаться в рамках генеральных, если сроки строительства (проектирования) более двух лет.

Разновидностью генерального договора является договор "под ключ", согласно которого подрядчик принимает на себя обязательства выполнить комплекс работ и поставок, несет ответственность за сооружение объекта и выступает заказчиком в отношении других участников инвестиционного проекта. При этом часть работ и поставок может оставаться за заказчиком, но ответственность за сдачу "под ключ" несет подрядчик, который должен сдать объект полностью подготовленным к эксплуатации, согласно условиям договора и гарантийных обязательств.

Субподрядные договоры заключаются между генеральным подрядчиком (генпроектировщиком) и субподрядными фирмами на выполнение отдельных специализированных видов работ.

Прямой договор заключается между заказчиком и заводом-изготовителем технологического оборудования. В прямом договоре может предусматриваться шефмонтаж оборудования, если оно того требует. Такие договоры, как правило, заключаются заказчиком (инвестором) в случае, когда он является автором (собственником) технологии производства, предусмотренного в инвестиционном проекте. Отдельно заказчик заключает договор с банком, который осуществляет расчеты между субъектами инвестирования.

В странах с развитой рыночной экономикой уже десятки лет успешно применяются несколько иные организационно-правовые формы подрядного способа выполнения работ. Как пример можно нанести такие три организационные формы подряда:

1. Выполнение работ и сдача подрядчиком заказчику объекта "под ключ". Подрядный договор "под ключ" предусматривает обязательство подрядчика выполнить весь комплекс поставок материальных ресурсов и строительно-монтажных работ. Подрядчик несет полную ответственность за строительство объекта, перебивает на себя все функции заказчика в отношении других участников инвестиционного процесса. Согласно условиям договора заказчик может перебирать на себя некоторые обязанности в отношении проекта (внедрение новейшей технологии, обустройства и отделки объекта и т. п), но ответственность за ведение объекта эксплуатации, да еще с соответствующими гарантиями, безусловно, возлагается на подрядчика.

2. Создание крупных подрядных группировок: проектно-промышленно-строительных объединений. Такие объединения (комбинаты) успешно функционируют в Германии и многих других западных странах. Особенность этой формы заключается в том, что крупная строительная фирма, которая взяла подряд на реализацию инвестиционного проекта, разрабатывает и согласовывает по этому проекту проектно-сметную документацию, изготавливает или поставляет необходимые для него материальные ресурсы, а также выполняет весь комплекс необходимых строительно-монтажных работ.

3. Создание инвестиционных консорциумов внедрение проектов, где участники инвестиционного проекта на паритетных началах участвуют в финансировании, строительстве и эксплуатации объекта, то есть становятся собственниками. Чаще всего в западных странах такими совладельцами проекта становятся: инвестор (заказчик), строительная фирма и финансирующий банк.

 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   След >